439 Chemin PINS · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
250 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 239 $/m² · 111,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,3 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
97 200 $
Rôle antérieur 97 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
959152759500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
87 600 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
80125959152759500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
289 950 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 24 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, chemin des Pins, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-06-25 · 196 m · Vendu 370 000 $ (3 458 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché −1 671 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 380 328 $ Poids 92 % |
| 2 | 461, chemin Vezeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-05-06 · 256 m · Vendu 362 000 $ (3 815 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché −1 635 $ · Ajust. superficie +32 233 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 396 218 $ Poids 63 % |
| 3 | 92, rang Bisson, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 801 $/m²) 107,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 247 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 341 330 $ Poids 6 % |
| 4 | , Saint-Émile-de-Suffolk 2025-09-08 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 436 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 241 382 $ Poids 4 % |
| 5 | 323, Route des Cantons, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-10-17 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 426 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 366 091 $ Poids 3 % |
| 6 | 92, rang Bisson, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 77 249 $ (721 $/m²) 107,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 159 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +1 931 $ | 99 034 $ Poids 2 % |
| 7 | 14, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2026-04-23 · 3.1 km · Vendu 740 000 $ (6 801 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 567 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 835 670 $ Poids 1 % |
| 8 | 336, montée Trudeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 188 $/m²) 94,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 777 $ · Ajust. superficie +28 215 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 359 991 $ Poids 1 % |
| 9 | 58, Chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-09-10 · 3.2 km · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 678 $ · Ajust. superficie +62 030 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 636 709 $ Poids 1 % |
| 10 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 3.5 km · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché −1 007 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 240 071 $ Poids 0 % |
| 11 | 56, chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-01-24 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 354 $ · Ajust. superficie +22 488 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 475 841 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2024-06-06 · 3.1 km · Vendu 945 000 $ (8 203 $/m²) 115,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +222 138 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 190 993 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.