465 Impasse LAC-DES-ÎLES · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
600 600 $
Chalet · 4 072 $/m² · 147,5 m² · constr. 2023 · terrain 1 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662,2 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 317 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
959270598700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80050167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
80125959270598700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 95 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1866, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (2 542 $/m²) 167,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −25 037 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 844 $ Poids 6 % |
| 2 | 4, impasse des Pionniers, Lac-des-Plages 2025-03-21 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 117 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 463 $ Poids 2 % |
| 3 | 2, chemin Lalonde, Lac-des-Plages 2025-08-26 · 2.9 km · Vendu 194 000 $ (1 495 $/m²) 129,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 242 647 $ Poids 2 % |
| 4 | 4, Impasse Croft, Lac-des-Plages 2024-03-21 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (637 $/m²) 156,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 539 $ Poids 1 % |
| 5 | , Saint-Émile-de-Suffolk 2025-09-08 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 987 $ Poids 1 % |
| 6 | 1959, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (772 $/m²) 168,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 136 572 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.