38 Chemin DENT · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 7 086 $/m² · 87,3 m² · constr. 2013 · terrain 7 113,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 113,3 m²
Frontage
95,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 295 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
959340048900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
80125959340048900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 95 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2402, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-06-12 · 714 m · Vendu 620 000 $ (7 268 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 684 686 $ Poids 78 % |
| 2 | 465, Impasse L.-P.-Lesage, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-04-02 · 714 m · Vendu 445 000 $ (5 633 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +23 377 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 530 943 $ Poids 66 % |
| 3 | 1820, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 387 $/m²) 78,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +22 624 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 218 $ Poids 36 % |
| 4 | 2402, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-08-27 · 714 m · Vendu 530 000 $ (6 213 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 683 973 $ Poids 29 % |
| 5 | 461, chemin Vezeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 362 000 $ (3 815 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 388 269 $ Poids 24 % |
| 6 | 1852, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 262 500 $ (3 035 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 314 288 $ Poids 24 % |
| 7 | 1872, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 827 $ Poids 22 % |
| 8 | 18, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 710 $ Poids 9 % |
| 9 | 1885, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 498 $/m²) 80,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 354 $ Poids 8 % |
| 10 | 2, Impasse de la Montagne, Lac-des-Plages 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 552 471 $ (5 353 $/m²) 103,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 429 $ · Ajust. superficie −42 560 $ · Ajust. âge −22 099 $ | 510 242 $ Poids 7 % |
| 11 | 1884, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 936 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 008 $ Poids 5 % |
| 12 | 1889, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-05-10 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (2 259 $/m²) 81,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 243 965 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.