487 Chemin TOUR-DU-LAC · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
488 000 $
Autre · constr. 1985 · terrain 3 830 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 830 m²
Frontage
109,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 245 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
959381835800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
80125959381835800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 88 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, Impasse L.-P.-Lesage, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-04-02 · 274 m · Vendu 445 000 $ (5 633 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 496 441 $ Poids 65 % |
| 2 | 2402, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-06-12 · 530 m · Vendu 620 000 $ (7 268 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 590 618 $ Poids 61 % |
| 3 | 2398, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-07-17 · 560 m · Vendu 1 550 000 $ (3 405 $/m²) 455,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 511 250 $ Poids 60 % |
| 4 | chemin du Tour-du-Lac, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-10-30 · 236 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 57 % |
| 5 | 1820, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-06-26 · 690 m · Vendu 425 000 $ (5 387 $/m²) 78,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 595 $ Poids 40 % |
| 6 | 14, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 801 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 832 943 $ Poids 34 % |
| 7 | 2401, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-12-05 · 509 m · Vendu 84 819 $ constr. 1964 Ajust. marché +16 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 482 $ | 109 570 $ Poids 29 % |
| 8 | 12, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 361 500 $ (5 404 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 423 877 $ Poids 28 % |
| 9 | 1852, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (3 035 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 313 074 $ Poids 28 % |
| 10 | 1872, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 920 $ Poids 28 % |
| 11 | 1866, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 542 $/m²) 167,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 453 756 $ Poids 25 % |
| 12 | 2402, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-08-27 · 530 m · Vendu 530 000 $ (6 213 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 603 560 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.