527 Chemin TOUR-DU-LAC · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 6 412 $/m² · 95 m² · constr. 2018 · terrain 1 798,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 798,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 380 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
959385338400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
80125959385338400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
5 313
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 95 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2402, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-06-12 · 102 m · Vendu 620 000 $ (7 268 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +35 252 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 725 070 $ Poids 83 % |
| 2 | 465, Impasse L.-P.-Lesage, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-04-02 · 316 m · Vendu 445 000 $ (5 633 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +45 063 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 552 630 $ Poids 58 % |
| 3 | 14, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2026-04-23 · 822 m · Vendu 740 000 $ (6 801 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −46 930 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 797 113 $ Poids 51 % |
| 4 | 1852, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 262 500 $ (3 035 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 325 971 $ Poids 45 % |
| 5 | 1872, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +27 361 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 525 532 $ Poids 43 % |
| 6 | 1820, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-06-26 · 478 m · Vendu 425 000 $ (5 387 $/m²) 78,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +43 362 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 545 957 $ Poids 40 % |
| 7 | 2402, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-08-27 · 102 m · Vendu 530 000 $ (6 213 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +30 135 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 718 495 $ Poids 31 % |
| 8 | 2, Impasse de la Montagne, Lac-des-Plages 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 552 471 $ (5 353 $/m²) 103,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 429 $ · Ajust. superficie −21 949 $ · Ajust. âge −8 287 $ | 544 664 $ Poids 22 % |
| 9 | 18, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 182 $ Poids 20 % |
| 10 | 1885, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 498 $/m²) 80,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 159 122 $ Poids 17 % |
| 11 | 1884, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 936 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 229 461 $ Poids 12 % |
| 12 | 461, chemin Vezeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 362 000 $ (3 815 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 402 955 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.