427 Impasse L.-P.-LESAGE · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 167,3 m² · constr. 2006 · terrain 644,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
959393027700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
80125959393027700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 96 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1866, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 542 $/m²) 167,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 498 509 $ Poids 44 % |
| 2 | 4, impasse des Pionniers, Lac-des-Plages 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 117 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 520 $ Poids 11 % |
| 3 | 1959, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (772 $/m²) 168,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 215 $ Poids 11 % |
| 4 | 14, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 801 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 029 043 $ Poids 9 % |
| 5 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +49 033 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 297 145 $ Poids 8 % |
| 6 | 2, chemin Lalonde, Lac-des-Plages 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 194 000 $ (1 495 $/m²) 129,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +28 024 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 257 444 $ Poids 8 % |
| 7 | 4, Impasse Croft, Lac-des-Plages 2024-03-21 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (637 $/m²) 156,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 134 349 $ Poids 6 % |
| 8 | 16, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2024-06-06 · 972 m · Vendu 945 000 $ (8 203 $/m²) 115,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +175 544 $ · Ajust. superficie +213 691 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 428 735 $ Poids 4 % |
| 9 | 445, chemin des Pins, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 458 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 504 166 $ Poids 2 % |
| 10 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +35 979 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 226 787 $ Poids 2 % |
| 11 | 2, Impasse de la Montagne, Lac-des-Plages 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 552 471 $ (5 353 $/m²) 103,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 429 $ · Ajust. superficie +138 118 $ · Ajust. âge −41 435 $ | 671 583 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.