437 Impasse L.-P.-LESAGE · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 6 002 $/m² · 98 m² · constr. 2010 · terrain 644,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 341 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
959393387300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
80125959393387300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 94 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2402, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-06-12 · 329 m · Vendu 620 000 $ (7 268 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +46 155 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 714 273 $ Poids 72 % |
| 2 | 465, Impasse L.-P.-Lesage, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-04-02 · 131 m · Vendu 445 000 $ (5 633 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +53 513 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 561 079 $ Poids 52 % |
| 3 | 14, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 801 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −36 728 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 807 315 $ Poids 49 % |
| 4 | 1852, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (3 035 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 330 523 $ Poids 39 % |
| 5 | 1872, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +35 331 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 515 501 $ Poids 37 % |
| 6 | 1820, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-06-26 · 491 m · Vendu 425 000 $ (5 387 $/m²) 78,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +51 442 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 554 036 $ Poids 35 % |
| 7 | 2402, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-08-27 · 329 m · Vendu 530 000 $ (6 213 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +39 455 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 709 265 $ Poids 27 % |
| 8 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 230 648 $ Poids 20 % |
| 9 | 445, chemin des Pins, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 458 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 396 105 $ Poids 17 % |
| 10 | 18, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +21 007 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 651 $ Poids 16 % |
| 11 | 2, Impasse de la Montagne, Lac-des-Plages 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 552 471 $ (5 353 $/m²) 103,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 429 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge −30 386 $ | 530 596 $ Poids 16 % |
| 12 | 461, chemin Vezeau, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 362 000 $ (3 815 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 408 677 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.