507 Route 323 · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
601 700 $
Autre · 4 787 $/m² · 125,7 m² · constr. 1992 · terrain 3 674,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 674,2 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 448 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
969313828600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
448 700 $
ID provincial
80125969313828600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 95 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 801 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +57 472 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 901 515 $ Poids 42 % |
| 2 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 257 228 $ Poids 39 % |
| 3 | 4, impasse des Pionniers, Lac-des-Plages 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 117 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 289 $ Poids 24 % |
| 4 | 2, chemin Lalonde, Lac-des-Plages 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 194 000 $ (1 495 $/m²) 129,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 216 656 $ Poids 24 % |
| 5 | 16, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (8 203 $/m²) 115,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +175 544 $ · Ajust. superficie +43 066 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 258 110 $ Poids 16 % |
| 6 | 27, chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 603 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge +875 $ | 204 626 $ Poids 14 % |
| 7 | 445, chemin des Pins, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (3 458 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +32 332 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 442 147 $ Poids 12 % |
| 8 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 949 $ Poids 12 % |
| 9 | 2, Impasse de la Montagne, Lac-des-Plages 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 552 471 $ (5 353 $/m²) 103,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 429 $ · Ajust. superficie +60 226 $ · Ajust. âge −55 247 $ | 579 879 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.