42 Chemin LAC-QUESNEL · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
609 500 $
Chalet · 4 996 $/m² · 122 m² · constr. 2006 · terrain 7 186,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 186,5 m²
Frontage
176,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 323 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
989199505000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
80125989199505000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 95 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-01-24 · 217 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +42 786 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 511 510 $ Poids 32 % |
| 2 | 27, chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-19 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 603 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 213 911 $ Poids 2 % |
| 3 | 2, chemin Lalonde, Lac-des-Plages 2025-08-26 · 2.9 km · Vendu 194 000 $ (1 495 $/m²) 129,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 223 591 $ Poids 2 % |
| 4 | 42, Chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2024-05-07 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 435 $/m²) 100,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +26 059 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 341 070 $ Poids 1 % |
| 5 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 3.3 km · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 253 677 $ Poids 1 % |
| 6 | 4, impasse des Pionniers, Lac-des-Plages 2025-03-21 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 117 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 223 $ Poids 1 % |
| 7 | 445, chemin des Pins, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-06-25 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (3 458 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 935 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 600 $ Poids 1 % |
| 8 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 384 $ Poids 1 % |
| 9 | , Saint-Émile-de-Suffolk 2025-09-08 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (1 860 $/m²) 121 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 279 $ Poids 0 % |
| 10 | 92, rang Bisson, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-09-11 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 801 $/m²) 107,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 868 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 667 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2026-04-23 · 4.0 km · Vendu 740 000 $ (6 801 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +44 890 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 888 933 $ Poids 0 % |
| 12 | 92, rang Bisson, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-06-17 · 3.8 km · Vendu 77 249 $ (721 $/m²) 107,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 104 697 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.