95 Chemin LAC-QUESNEL · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 94,1 m² · constr. 2003 · terrain 4 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 785 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 318 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
989289990200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
80125989289990200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 91 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-09-10 · 995 m · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 587 842 $ Poids 51 % |
| 2 | 56, chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 449 988 $ Poids 31 % |
| 3 | 4, chemin Marier, Lac-des-Plages 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 808 $/m²) 80,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 501 $ Poids 29 % |
| 4 | 27, chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 603 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 188 930 $ Poids 11 % |
| 5 | 42, Chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2024-05-07 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 435 $/m²) 100,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 096 $ Poids 10 % |
| 6 | 1872, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-02-23 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 489 391 $ Poids 6 % |
| 7 | 1852, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 262 500 $ (3 035 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 324 606 $ Poids 5 % |
| 8 | 18, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2025-06-09 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 841 $ Poids 3 % |
| 9 | 1885, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-04-17 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 498 $/m²) 80,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 158 448 $ Poids 3 % |
| 10 | 1884, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 936 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 589 $ Poids 2 % |
| 11 | 1820, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (5 387 $/m²) 78,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +40 938 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 543 533 $ Poids 2 % |
| 12 | 465, Impasse L.-P.-Lesage, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-04-02 · 2.9 km · Vendu 445 000 $ (5 633 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +42 528 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 550 095 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.