98 Chemin BAIE · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
552 700 $
Chalet · 6 353 $/m² · 87 m² · constr. 2008 · terrain 4 886,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 886,7 m²
Frontage
110,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
989372869600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
80125989372869600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 92 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin Marier, Lac-des-Plages 2025-09-17 · 834 m · Vendu 145 000 $ (1 808 $/m²) 80,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 083 $ Poids 53 % |
| 2 | 58, Chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (6 298 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 579 986 $ Poids 32 % |
| 3 | 56, chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −26 866 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 445 859 $ Poids 15 % |
| 4 | 1872, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 481 780 $ Poids 12 % |
| 5 | 42, Chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 435 $/m²) 100,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −16 561 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 451 $ Poids 11 % |
| 6 | 1852, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 262 500 $ (3 035 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 313 833 $ Poids 9 % |
| 7 | 1885, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 498 $/m²) 80,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 130 $ Poids 7 % |
| 8 | 18, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 263 $ Poids 7 % |
| 9 | 1820, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (5 387 $/m²) 78,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +21 816 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 410 $ Poids 4 % |
| 10 | 1884, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 936 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 717 $ Poids 4 % |
| 11 | 465, Impasse L.-P.-Lesage, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-04-02 · 2.7 km · Vendu 445 000 $ (5 633 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +22 532 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 530 098 $ Poids 3 % |
| 12 | 1889, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-05-10 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 259 $/m²) 81,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 243 626 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.