90 Chemin BAIE · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
194 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 109 $/m² · 62,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,9 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
89 700 $
Rôle antérieur 89 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
989391137500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
68 800 $
Rôle antérieur
89 700 $
ID provincial
80125989391137500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 17 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1985A-1985C, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 247 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +56 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 318 679 $ Poids 2 % |
| 2 | 4-8, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2024-05-24 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +116 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 641 058 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.