64 Impasse BAIE · Saint-Émile-de-Suffolk
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 7 253 $/m² · 67,2 m² · constr. 2007 · terrain 9 665,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 665,4 m²
Frontage
95,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 289 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
999304673300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
80125999304673300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Émile-de-Suffolk
Vaut plus que 88 % des 817 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin des Pins, Lac-des-Plages 2026-06-22 · 535 m · Vendu 255 000 $ (4 113 $/m²) 62 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 294 409 $ Poids 79 % |
| 2 | 4, chemin Marier, Lac-des-Plages 2025-09-17 · 701 m · Vendu 145 000 $ (1 808 $/m²) 80,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 161 184 $ Poids 35 % |
| 3 | 10, Chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-04-18 · 729 m · Vendu 420 000 $ (6 462 $/m²) 65 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 545 488 $ Poids 19 % |
| 4 | 5, impasse Des Pionniers, Lac-des-Plages 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 968 $ Poids 10 % |
| 5 | 20, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 482 000 $ (7 205 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 574 354 $ Poids 5 % |
| 6 | 1885, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 498 $/m²) 80,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 298 $ Poids 3 % |
| 7 | 1, Impasse de la Maskinongé, Lac-des-Plages 2025-10-29 · 2.7 km · Vendu 213 000 $ (3 408 $/m²) 62,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 737 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 262 046 $ Poids 3 % |
| 8 | 1820, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (5 387 $/m²) 78,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −31 511 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 083 $ Poids 1 % |
| 9 | 465, Impasse L.-P.-Lesage, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-04-02 · 3.0 km · Vendu 445 000 $ (5 633 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −33 234 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 474 332 $ Poids 1 % |
| 10 | 12, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2025-11-17 · 3.5 km · Vendu 361 500 $ (5 404 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 431 918 $ Poids 0 % |
| 11 | 2404, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (6 039 $/m²) 56,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +32 913 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 470 072 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.