2249 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-des-Plages
Valeur estimée
735 800 $
Unifamiliale · 9 209 $/m² · 79,9 m² · constr. 1990 · terrain 509 659,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509 659,2 m²
Frontage
258,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 500 $
Rôle antérieur 455 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
949569882800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 300 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
455 600 $
ID provincial
80130949569882800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 88 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin Sioui, Lac-des-Plages 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 000 $/m²) 80 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −100 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 188 633 $ Poids 15 % |
| 2 | 12, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 361 500 $ (5 404 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +35 123 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 466 231 $ Poids 13 % |
| 3 | 2402, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 620 000 $ (7 268 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 625 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 586 493 $ Poids 6 % |
| 4 | 18, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2025-06-09 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 684 $ Poids 3 % |
| 5 | 1872, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-02-23 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 169 $ Poids 3 % |
| 6 | 1852, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-30 · 2.7 km · Vendu 262 500 $ (3 035 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 303 059 $ Poids 3 % |
| 7 | 1820, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (5 387 $/m²) 78,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 288 $ Poids 3 % |
| 8 | 1885, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-04-17 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (1 498 $/m²) 80,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 811 $ Poids 2 % |
| 9 | 2044, chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-05-15 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (3 034 $/m²) 82,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 548 $ Poids 2 % |
| 10 | 5, impasse Des Pionniers, Lac-des-Plages 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +25 986 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 954 $ Poids 2 % |
| 11 | 465, Impasse L.-P.-Lesage, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-04-02 · 2.9 km · Vendu 445 000 $ (5 633 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 510 101 $ Poids 2 % |
| 12 | 2402, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-08-27 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (6 213 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 600 034 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.