2273-2275 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-des-Plages
Valeur estimée
802 800 $
Unifamiliale · constr. 1964 · terrain 54 115,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 5
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 115,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 100 $
Rôle antérieur 540 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
949577214100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 200 $
Valeur bâtiment
456 900 $
Rôle antérieur
540 900 $
ID provincial
80130949577214100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
552 471 $
$/m² médian
5 404
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 90 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Impasse de la Montagne, Lac-des-Plages 2026-04-01 · 459 m · Vendu 552 471 $ (5 353 $/m²) 103,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 247 $ | 519 653 $ Poids 61 % |
| 2 | 11, rue Lachapelle, Lac-des-Plages 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (6 727 $/m²) 137,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 959 789 $ Poids 40 % |
| 3 | 14, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (6 801 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 755 243 $ Poids 29 % |
| 4 | 12, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 361 500 $ (5 404 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 037 $ | 385 920 $ Poids 28 % |
| 5 | 2186, chemin Du Tour-Du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 825 000 $ (10 610 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 665 513 $ Poids 26 % |
| 6 | 2190, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (6 329 $/m²) 165,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 995 633 $ Poids 21 % |
| 7 | 4, rue Lachapelle, Lac-des-Plages 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 564 034 $ Poids 16 % |
| 8 | 2146, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (6 708 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 744 414 $ Poids 15 % |
| 9 | 2159, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 218 000 $ (3 818 $/m²) 57,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 090 $ | 237 110 $ Poids 14 % |
| 10 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 241 422 $ Poids 13 % |
| 11 | 2157, chemin Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 969 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 822 $ Poids 13 % |
| 12 | 2147, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 244 $/m²) 189,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 834 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.