2372 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-des-Plages
Valeur estimée
907 700 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 194,6 m² · constr. 1950 · terrain 3 281,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 281,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 100 $
Rôle antérieur 574 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959369812300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 700 $
Valeur bâtiment
519 400 $
Rôle antérieur
574 900 $
ID provincial
80130959369812300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±66.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
5 313
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 95 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1866, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 542 $/m²) 167,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +34 824 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 456 705 $ Poids 33 % |
| 2 | 1959, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (772 $/m²) 168,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 752 $ Poids 11 % |
| 3 | 4, Impasse Croft, Lac-des-Plages 2024-03-21 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (637 $/m²) 156,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 128 549 $ Poids 4 % |
| 4 | 2186, chemin Du Tour-Du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-07 · 3.2 km · Vendu 1 825 000 $ (10 610 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +119 898 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 785 411 $ Poids 1 % |
| 5 | 2190, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-31 · 3.2 km · Vendu 1 045 000 $ (6 329 $/m²) 165,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +93 360 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 088 993 $ Poids 1 % |
| 6 | 2147, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-11-10 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (2 244 $/m²) 189,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 669 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, Impasse Venne, Lac-des-Plages 2025-05-23 · 3.7 km · Vendu 675 000 $ (3 179 $/m²) 212,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −28 138 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 639 682 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.