2398 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-des-Plages
Valeur estimée
1 371 100 $
Chalet · 3 012 $/m² · 455,2 m² · constr. 1990 · terrain 6 457,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
455,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 457,4 m²
Frontage
109,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 215 500 $
Rôle antérieur 862 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959377820100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 600 $
Valeur bâtiment
867 900 $
Rôle antérieur
862 600 $
ID provincial
80130959377820100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
5 313
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 99 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2398, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-07-17 · 9 m · Vendu 1 550 000 $ (3 405 $/m²) 455,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 550 000 $ Poids 100 % |
| 2 | chemin du Tour-du-Lac, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-10-30 · 320 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 56 % |
| 3 | 2401, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-12-05 · 79 m · Vendu 84 819 $ constr. 1964 Ajust. marché +16 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 482 $ | 109 570 $ Poids 33 % |
| 4 | 509, route 323, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-07-26 · 488 m · Vendu 910 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 1 023 367 $ Poids 21 % |
| 5 | 38, chemin du Lac-Levesque, Lac-des-Plages 2025-09-17 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 899 $ Poids 4 % |
| 6 | 2035, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-03-05 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 1 % |
| 7 | 16, chemin des Pins, Lac-des-Plages 2026-02-05 · 3.0 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 512 $ Poids 1 % |
| 8 | 38, chemin du Lac-Levesque, Lac-des-Plages 2024-05-17 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 440 $ Poids 1 % |
| 9 | , Lac-des-Plages 2024-11-28 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 014 $ Poids 1 % |
| 10 | 68, rue Guimond, Lac-des-Plages 2026-07-08 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, rue Lachapelle, Lac-des-Plages 2024-11-07 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 621 634 $ Poids 0 % |
| 12 | 2193, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-06-05 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.