16 Chemin POINTE-THEMENS · Lac-des-Plages
Valeur estimée
858 900 $
Chalet · 7 456 $/m² · 115,2 m² · constr. 1967 · terrain 2 126,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 126,9 m²
Frontage
45 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
779 900 $
Rôle antérieur 541 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959473444300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
528 500 $
Rôle antérieur
541 900 $
ID provincial
80130959473444300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 92 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2026-04-23 · 59 m · Vendu 740 000 $ (6 801 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 788 108 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge +18 955 $ | 243 807 $ Poids 52 % |
| 3 | 2, Impasse de la Montagne, Lac-des-Plages 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 552 471 $ (5 353 $/m²) 103,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 429 $ · Ajust. superficie +32 120 $ · Ajust. âge −55 247 $ | 551 774 $ Poids 52 % |
| 4 | 16, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2024-06-06 · 0 m · Vendu 945 000 $ (8 203 $/m²) 115,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +175 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 544 $ Poids 29 % |
| 5 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 670 $ Poids 20 % |
| 6 | 4, impasse des Pionniers, Lac-des-Plages 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 117 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 163 925 $ Poids 18 % |
| 7 | 2, chemin Lalonde, Lac-des-Plages 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 194 000 $ (1 495 $/m²) 129,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 184 559 $ Poids 18 % |
| 8 | 27, chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 603 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 177 837 $ Poids 15 % |
| 9 | 11, rue Lachapelle, Lac-des-Plages 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 925 000 $ (6 727 $/m²) 137,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −75 009 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 898 655 $ Poids 3 % |
| 10 | 445, chemin des Pins, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-06-25 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (3 458 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 377 743 $ Poids 2 % |
| 11 | 2146, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-01-20 · 3.0 km · Vendu 750 000 $ (6 708 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 755 818 $ Poids 2 % |
| 12 | 4, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-07 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 407 $/m²) 99,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 181 252 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.