1 Impasse MONTAGNE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
573 700 $
Autre · 4 817 $/m² · 119,1 m² · constr. 2009 · terrain 3 752,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 752,9 m²
Frontage
118 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 240 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959543384300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80130006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
80130959543384300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
552 471 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 80 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Impasse de la Montagne, Lac-des-Plages 2026-04-01 · 66 m · Vendu 552 471 $ (5 353 $/m²) 103,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 429 $ · Ajust. superficie +42 560 $ · Ajust. âge −33 148 $ | 584 312 $ Poids 72 % |
| 2 | 14, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2026-04-23 · 994 m · Vendu 740 000 $ (6 801 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +35 028 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 879 070 $ Poids 55 % |
| 3 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 250 895 $ Poids 27 % |
| 4 | 11, rue Lachapelle, Lac-des-Plages 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (6 727 $/m²) 137,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −61 891 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 967 273 $ Poids 25 % |
| 5 | 16, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (8 203 $/m²) 115,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +175 544 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 231 040 $ Poids 17 % |
| 6 | 2146, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (6 708 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +24 486 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 821 399 $ Poids 11 % |
| 7 | 2126, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 638 193 $ Poids 5 % |
| 8 | 10, Montée Lafrance, Lac-des-Plages 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 311 355 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.