2312 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-des-Plages
Valeur estimée
828 300 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 187,1 m² · constr. 2022 · terrain 3 911,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 911,7 m²
Frontage
118,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 600 $
Rôle antérieur 521 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959550641500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
695 900 $
Rôle antérieur
521 000 $
ID provincial
80130959550641500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±124.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
501 236 $
$/m² médian
5 378
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 91 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1866, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 542 $/m²) 167,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +25 292 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 173 $ Poids 22 % |
| 2 | 2186, chemin Du Tour-Du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 1 825 000 $ (10 610 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +80 109 $ · Ajust. âge +45 625 $ | 1 973 747 $ Poids 11 % |
| 3 | 2190, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 045 000 $ (6 329 $/m²) 165,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +69 624 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 274 258 $ Poids 7 % |
| 4 | 11, rue Lachapelle, Lac-des-Plages 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (6 727 $/m²) 137,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +166 836 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 196 000 $ Poids 7 % |
| 5 | 4, impasse des Pionniers, Lac-des-Plages 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 117 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +29 486 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 214 578 $ Poids 5 % |
| 6 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +55 750 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 303 862 $ Poids 4 % |
| 7 | 16, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2024-06-06 · 709 m · Vendu 945 000 $ (8 203 $/m²) 115,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +175 544 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 451 294 $ Poids 2 % |
| 8 | 2126, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +118 030 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 773 768 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.