2310 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-des-Plages
Valeur estimée
463 700 $
Autre · 7 090 $/m² · 65,4 m² · constr. 1950 · terrain 4 022,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 022,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 281 300 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959550898900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
80130959550898900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 72 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2025-11-17 · 655 m · Vendu 361 500 $ (5 404 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 457 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge −34 342 $ | 356 562 $ Poids 70 % |
| 2 | 5, impasse Des Pionniers, Lac-des-Plages 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 261 035 $ Poids 33 % |
| 3 | 20, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 482 000 $ (7 205 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 073 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge −40 970 $ | 478 699 $ Poids 25 % |
| 4 | 1820, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 387 $/m²) 78,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −36 359 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 425 860 $ Poids 12 % |
| 5 | 1870, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 566 $/m²) 51,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 93 014 $ Poids 12 % |
| 6 | 465, Impasse L.-P.-Lesage, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (5 633 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −38 304 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 380 263 $ Poids 11 % |
| 7 | 1885, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 498 $/m²) 80,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 123 150 $ Poids 10 % |
| 8 | 2402, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (7 268 $/m²) 85,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −72 321 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 493 497 $ Poids 9 % |
| 9 | 2404, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (6 039 $/m²) 56,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +27 478 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 451 036 $ Poids 9 % |
| 10 | 1872, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −51 269 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 651 $ Poids 8 % |
| 11 | 18, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −27 563 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 226 831 $ Poids 7 % |
| 12 | 1852, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 262 500 $ (3 035 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie −32 016 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 267 933 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.