2196 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-des-Plages
Valeur estimée
1 304 900 $
Chalet · 4 111 $/m² · 317,4 m² · constr. 2021 · terrain 4 090,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 090,7 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 281 900 $
Rôle antérieur 852 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
959770985000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
981 200 $
Rôle antérieur
852 700 $
ID provincial
80130959770985000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 716 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
488 736 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 99 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2193, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-06-05 · 62 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 48 % |
| 2 | 4, rue Lachapelle, Lac-des-Plages 2024-11-07 · 238 m · Vendu 480 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 621 634 $ Poids 30 % |
| 3 | 28, Impasse Venne, Lac-des-Plages 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +75 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 190 $ Poids 18 % |
| 4 | 2035, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 13 % |
| 5 | 6, Impasse Venne, Lac-des-Plages 2025-05-23 · 857 m · Vendu 675 000 $ (3 179 $/m²) 212,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +167 081 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 929 401 $ Poids 8 % |
| 6 | , Lac-des-Plages 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 014 $ Poids 6 % |
| 7 | 2147, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-11-10 · 656 m · Vendu 425 000 $ (2 244 $/m²) 189,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 585 459 $ Poids 5 % |
| 8 | 2186, chemin Du Tour-Du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-07 · 140 m · Vendu 1 825 000 $ (10 610 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +456 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 2 340 763 $ Poids 3 % |
| 9 | 2190, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-31 · 93 m · Vendu 1 045 000 $ (6 329 $/m²) 165,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +261 250 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 465 883 $ Poids 2 % |
| 10 | 11, rue Lachapelle, Lac-des-Plages 2026-06-11 · 262 m · Vendu 925 000 $ (6 727 $/m²) 137,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 260 414 $ Poids 1 % |
| 11 | 68, rue Guimond, Lac-des-Plages 2026-07-08 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 2401, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-12-05 · 3.4 km · Vendu 84 819 $ constr. 1964 Ajust. marché +16 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 482 $ | 109 570 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.