1840 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-des-Plages
Valeur estimée
518 400 $
Terrain · 2 858 $/m² · 181,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 717,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 717,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 286 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
969460058000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
80130969460058000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 76 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1866, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-03 · 200 m · Vendu 425 000 $ (2 542 $/m²) 167,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 516 429 $ Poids 73 % |
| 2 | 1959, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (772 $/m²) 168,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 657 $ Poids 45 % |
| 3 | 4, impasse des Pionniers, Lac-des-Plages 2025-03-21 · 565 m · Vendu 150 000 $ (1 117 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +26 303 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 211 395 $ Poids 18 % |
| 4 | 2, chemin Lalonde, Lac-des-Plages 2025-08-26 · 877 m · Vendu 194 000 $ (1 495 $/m²) 129,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +38 561 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 267 981 $ Poids 15 % |
| 5 | 4, Impasse Croft, Lac-des-Plages 2024-03-21 · 703 m · Vendu 100 000 $ (637 $/m²) 156,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 138 842 $ Poids 14 % |
| 6 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 550 m · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +55 750 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 303 862 $ Poids 11 % |
| 7 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 230 808 $ Poids 5 % |
| 8 | 27, chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 603 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 247 404 $ Poids 4 % |
| 9 | 16, chemin de la Pointe-Themens, Lac-des-Plages 2024-06-06 · 895 m · Vendu 945 000 $ (8 203 $/m²) 115,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +175 544 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 451 294 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.