1846 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-des-Plages
Valeur estimée
840 800 $
Chalet · 2 853 $/m² · 294,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 658 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 658 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
773 800 $
Rôle antérieur 551 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
969460638000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 200 $
Valeur bâtiment
490 600 $
Rôle antérieur
551 900 $
ID provincial
80130969460638000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
370 750 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 92 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin du Tour-du-Lac, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 34 % |
| 2 | 2401, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 84 819 $ constr. 1964 Ajust. marché +16 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 665 $ | 105 753 $ Poids 21 % |
| 3 | 38, chemin du Lac-Levesque, Lac-des-Plages 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 168 399 $ Poids 19 % |
| 4 | 509, route 323, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-07-26 · 795 m · Vendu 910 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 968 767 $ Poids 18 % |
| 5 | 2035, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-03-05 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 7 % |
| 6 | 38, chemin du Lac-Levesque, Lac-des-Plages 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 303 940 $ Poids 6 % |
| 7 | 1866, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-03 · 147 m · Vendu 425 000 $ (2 542 $/m²) 167,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 538 756 $ Poids 4 % |
| 8 | , Lac-des-Plages 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 014 $ Poids 4 % |
| 9 | 1959, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (772 $/m²) 168,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 177 139 $ Poids 3 % |
| 10 | 2398, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-07-17 · 956 m · Vendu 1 550 000 $ (3 405 $/m²) 455,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −273 259 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 160 491 $ Poids 1 % |
| 11 | 4, Impasse Croft, Lac-des-Plages 2024-03-21 · 667 m · Vendu 100 000 $ (637 $/m²) 156,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 141 535 $ Poids 1 % |
| 12 | 4, impasse des Pionniers, Lac-des-Plages 2025-03-21 · 522 m · Vendu 150 000 $ (1 117 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 218 092 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.