1864 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-des-Plages
Valeur estimée
770 100 $
Chalet · 3 911 $/m² · 196,9 m² · constr. 2022 · terrain 687,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
786 300 $
Rôle antérieur 527 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
969471903200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
631 600 $
Rôle antérieur
527 800 $
ID provincial
80130969471903200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 89 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1866, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-03 · 13 m · Vendu 425 000 $ (2 542 $/m²) 167,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +37 747 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 544 628 $ Poids 57 % |
| 2 | 1959, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (772 $/m²) 168,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 640 $ Poids 42 % |
| 3 | chemin du Tour-du-Lac, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 30 % |
| 4 | 38, chemin du Lac-Levesque, Lac-des-Plages 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 899 $ Poids 23 % |
| 5 | 2401, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 84 819 $ constr. 1964 Ajust. marché +16 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 482 $ | 109 570 $ Poids 18 % |
| 6 | 509, route 323, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-07-26 · 914 m · Vendu 910 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 150 767 $ Poids 16 % |
| 7 | 4, impasse des Pionniers, Lac-des-Plages 2025-03-21 · 398 m · Vendu 150 000 $ (1 117 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +34 959 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 220 051 $ Poids 11 % |
| 8 | 4, Impasse Croft, Lac-des-Plages 2024-03-21 · 556 m · Vendu 100 000 $ (637 $/m²) 156,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 149 282 $ Poids 10 % |
| 9 | 2, chemin Lalonde, Lac-des-Plages 2025-08-26 · 687 m · Vendu 194 000 $ (1 495 $/m²) 129,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +48 500 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 277 920 $ Poids 10 % |
| 10 | 2035, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-03-05 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 9 % |
| 11 | 38, chemin du Lac-Levesque, Lac-des-Plages 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 440 $ Poids 8 % |
| 12 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 413 m · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +55 750 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 303 862 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.