1886 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-des-Plages
Valeur estimée
422 300 $
Autre · 1 153 $/m² · 366,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 014,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,6 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 238 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
969494398200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
58206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
80130969494398200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
370 750 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 70 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin du Lac-Levesque, Lac-des-Plages 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 899 $ Poids 27 % |
| 2 | chemin du Tour-du-Lac, Saint-Émile-de-Suffolk 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 19 % |
| 3 | 4-8, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2024-05-24 · 235 m · Vendu 495 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 542 402 $ Poids 19 % |
| 4 | 1985A-1985C, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 247 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +47 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 272 147 $ Poids 18 % |
| 5 | 2035, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 17 % |
| 6 | 2398, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (3 405 $/m²) 455,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −151 357 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 243 643 $ Poids 17 % |
| 7 | 2401, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 84 819 $ constr. 1964 Ajust. marché +16 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 058 $ | 93 030 $ Poids 13 % |
| 8 | 509, route 323, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 968 767 $ Poids 11 % |
| 9 | 38, chemin du Lac-Levesque, Lac-des-Plages 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 440 $ Poids 9 % |
| 10 | , Lac-des-Plages 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 014 $ Poids 9 % |
| 11 | 1959, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-01 · 721 m · Vendu 130 000 $ (772 $/m²) 168,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 177 139 $ Poids 1 % |
| 12 | 1866, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-03 · 361 m · Vendu 425 000 $ (2 542 $/m²) 167,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 528 131 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.