2092 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-des-Plages
Valeur estimée
479 000 $
Autre · 5 112 $/m² · 93,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 785,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 785,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 329 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
969676900900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
80130969676900900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 74 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2044, chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-05-15 · 770 m · Vendu 250 000 $ (3 034 $/m²) 82,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +17 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 483 $ Poids 40 % |
| 2 | 2146, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-01-20 · 769 m · Vendu 750 000 $ (6 708 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −60 711 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 683 703 $ Poids 39 % |
| 3 | 10, Montée Lafrance, Lac-des-Plages 2024-08-20 · 314 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 254 932 $ Poids 34 % |
| 4 | 4, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-07 · 316 m · Vendu 140 000 $ (1 407 $/m²) 99,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 164 726 $ Poids 26 % |
| 5 | 73, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 377 000 $ (4 226 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge −3 770 $ | 387 493 $ Poids 20 % |
| 6 | 2, Impasse de la Montagne, Lac-des-Plages 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 552 471 $ (5 353 $/m²) 103,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 429 $ · Ajust. superficie −25 429 $ · Ajust. âge −55 247 $ | 494 225 $ Poids 16 % |
| 7 | 18, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 287 745 $ Poids 9 % |
| 8 | 1885, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 498 $/m²) 80,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 153 348 $ Poids 5 % |
| 9 | 27, chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 603 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 160 610 $ Poids 5 % |
| 10 | 1884, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 936 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 702 $ Poids 4 % |
| 11 | 1889, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-05-10 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (2 259 $/m²) 81,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge −925 $ | 231 768 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.