10 Rue ARCHAMBAULT · Lac-des-Plages
Valeur estimée
261 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 188 $/m² · 82,1 m² · constr. 1981 · terrain 3 178,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 178,6 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
155 200 $
Rôle antérieur 88 000 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
969697310800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
88 000 $
ID provincial
80130969697310800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 50 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2044, chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-05-15 · 733 m · Vendu 250 000 $ (3 034 $/m²) 82,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 977 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 296 522 $ Poids 52 % |
| 2 | 73, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 377 000 $ (4 226 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché −1 702 $ · Ajust. superficie −15 004 $ · Ajust. âge +26 390 $ | 386 684 $ Poids 23 % |
| 3 | 10, Montée Lafrance, Lac-des-Plages 2024-08-20 · 213 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 048 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 274 637 $ Poids 21 % |
| 4 | 18, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 799 $ Poids 9 % |
| 5 | 20, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 482 000 $ (7 205 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +54 756 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 622 509 $ Poids 6 % |
| 6 | 1889, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-05-10 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (2 259 $/m²) 81,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 487 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 242 588 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.