12 Chemin PINS-BLANCS · Lac-des-Plages
Valeur estimée
233 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 243 $/m² · 71,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 816,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 816,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
120 900 $
Rôle antérieur 79 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
969698222200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
89 300 $
Rôle antérieur
79 500 $
ID provincial
80130969698222200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 44 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2157, chemin Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-08-01 · 840 m · Vendu 125 000 $ (1 969 $/m²) 63,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 490 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 133 383 $ Poids 44 % |
| 2 | 2044, chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2025-05-15 · 826 m · Vendu 250 000 $ (3 034 $/m²) 82,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 977 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 271 049 $ Poids 35 % |
| 3 | 2159, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-09-15 · 856 m · Vendu 218 000 $ (3 818 $/m²) 57,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 800 $ · Ajust. superficie +28 252 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 274 772 $ Poids 29 % |
| 4 | 2159, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-08-07 · 856 m · Vendu 195 000 $ (3 415 $/m²) 57,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 338 $ · Ajust. superficie +25 271 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 280 410 $ Poids 13 % |
| 5 | 73, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 377 000 $ (4 226 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché −1 702 $ · Ajust. superficie −36 559 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 350 049 $ Poids 12 % |
| 6 | 43, chemin du Lac-Victor, Lac-des-Plages 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (4 199 $/m²) 51,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 493 $ · Ajust. superficie +43 462 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 329 455 $ Poids 7 % |
| 7 | 20, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 482 000 $ (7 205 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +18 012 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 566 485 $ Poids 7 % |
| 8 | 10, Montée Lafrance, Lac-des-Plages 2024-08-20 · 104 m · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 048 $ · Ajust. superficie −28 126 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 254 222 $ Poids 5 % |
| 9 | 67, Chemin du Chenail-Du-Moine, Lac-des-Plages 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (3 497 $/m²) 57,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 054 $ · Ajust. superficie +25 699 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 246 753 $ Poids 4 % |
| 10 | 4, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-07 · 375 m · Vendu 140 000 $ (1 407 $/m²) 99,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 909 $ · Ajust. superficie −19 417 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 161 892 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.