2164 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-des-Plages
Valeur estimée
1 085 300 $
Unifamiliale · 6 414 $/m² · 169,2 m² · constr. 2022 · terrain 656,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 100 $
Rôle antérieur 516 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
969712688500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
572 100 $
Rôle antérieur
516 000 $
ID provincial
80130969712688500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 98 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2186, chemin Du Tour-Du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-07 · 299 m · Vendu 1 825 000 $ (10 610 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge +45 625 $ | 1 878 783 $ Poids 93 % |
| 2 | 2190, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-31 · 344 m · Vendu 1 045 000 $ (6 329 $/m²) 165,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 217 609 $ Poids 70 % |
| 3 | 2147, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-11-10 · 223 m · Vendu 425 000 $ (2 244 $/m²) 189,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −22 664 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 458 671 $ Poids 66 % |
| 4 | 11, rue Lachapelle, Lac-des-Plages 2026-06-11 · 676 m · Vendu 925 000 $ (6 727 $/m²) 137,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +106 627 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 135 791 $ Poids 46 % |
| 5 | 1959, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (772 $/m²) 168,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 948 $ Poids 4 % |
| 6 | 1866, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-03 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (2 542 $/m²) 167,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 423 $ Poids 1 % |
| 7 | 4, Impasse Croft, Lac-des-Plages 2024-03-21 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (637 $/m²) 156,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 454 $ Poids 1 % |
| 8 | 72, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2026-02-20 · 3.6 km · Vendu 490 000 $ (3 234 $/m²) 151,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +28 624 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 607 826 $ Poids 0 % |
| 9 | 225, chemin De Vendée, Amherst 2025-06-23 · 4.0 km · Vendu 405 000 $ (2 356 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 763 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.