2132 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-des-Plages
Valeur estimée
1 142 500 $
Chalet · 7 940 $/m² · 143,9 m² · constr. 1993 · terrain 2 533,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 533,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
869 900 $
Rôle antérieur 578 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
969740689700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
640 000 $
Rôle antérieur
578 800 $
ID provincial
80130969740689700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 98 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lachapelle, Lac-des-Plages 2026-06-11 · 841 m · Vendu 925 000 $ (6 727 $/m²) 137,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +21 527 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 050 691 $ Poids 70 % |
| 2 | 2186, chemin Du Tour-Du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-07 · 541 m · Vendu 1 825 000 $ (10 610 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −149 077 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 516 436 $ Poids 47 % |
| 3 | 2190, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-31 · 587 m · Vendu 1 045 000 $ (6 329 $/m²) 165,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie −67 093 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 1 012 141 $ Poids 45 % |
| 4 | 2126, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-06-28 · 81 m · Vendu 510 000 $ (3 987 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +31 900 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 687 638 $ Poids 25 % |
| 5 | 78, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 223 000 $ (1 801 $/m²) 123,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 284 067 $ Poids 16 % |
| 6 | 1959, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (772 $/m²) 168,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 135 183 $ Poids 5 % |
| 7 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +19 757 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 210 566 $ Poids 5 % |
| 8 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 2.6 km · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +26 580 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 274 692 $ Poids 3 % |
| 9 | 4, impasse des Pionniers, Lac-des-Plages 2025-03-21 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 117 $/m²) 134,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 453 $ Poids 2 % |
| 10 | 2, chemin Lalonde, Lac-des-Plages 2025-08-26 · 2.8 km · Vendu 194 000 $ (1 495 $/m²) 129,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge +10 670 $ | 231 227 $ Poids 2 % |
| 11 | 4, Impasse Croft, Lac-des-Plages 2024-03-21 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (637 $/m²) 156,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 120 392 $ Poids 1 % |
| 12 | 1866, chemin Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-03 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (2 542 $/m²) 167,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −29 613 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 441 144 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.