55 Chemin CHENAIL-DU-MOINE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
474 500 $
Plex (2-5 logements) · 5 649 $/m² · 84 m² · constr. 1976 · terrain 1 542,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
99 100 $
Rôle antérieur 66 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
969910661000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
86 800 $
Rôle antérieur
66 700 $
ID provincial
80130969910661000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 73 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, ch. Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +46 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 998 130 $ Poids 7 % |
| 2 | 310-314, chemin de Vendée, Amherst 2025-07-08 · 4.0 km · Vendu 1 080 000 $ Ajust. marché +58 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 220 $ Poids 0 % |
| 3 | 1985A-1985C, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-12-02 · 3.9 km · Vendu 247 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +56 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 055 $ | 319 914 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.