21 Chemin LAC-LÉVESQUE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
243 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 592 $/m² · 67,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 026,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 026,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
146 400 $
Rôle antérieur 86 000 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
979455692000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
86 000 $
ID provincial
80130979455692000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 47 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, impasse Des Pionniers, Lac-des-Plages 2026-05-15 · 577 m · Vendu 275 000 $ (4 092 $/m²) 67,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché −1 242 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 298 156 $ Poids 84 % |
| 2 | 20, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2025-05-12 · 595 m · Vendu 482 000 $ (7 205 $/m²) 66,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 560 994 $ Poids 56 % |
| 3 | 12, chemin des Pins, Lac-des-Plages 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (4 113 $/m²) 62 m² · constr. 1965 Ajust. marché −1 151 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 280 870 $ Poids 37 % |
| 4 | 1885, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-04-17 · 606 m · Vendu 120 000 $ (1 498 $/m²) 80,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 844 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 555 $ Poids 31 % |
| 5 | 4, chemin Marier, Lac-des-Plages 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 808 $/m²) 80,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 170 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 150 495 $ Poids 19 % |
| 6 | 1820, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 387 $/m²) 78,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie −30 165 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 602 $ Poids 17 % |
| 7 | 465, Impasse L.-P.-Lesage, Saint-Émile-de-Suffolk 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (5 633 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 821 $ · Ajust. superficie −31 826 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 464 570 $ Poids 12 % |
| 8 | 10, Chemin du Lac-Quesnel, Saint-Émile-de-Suffolk 2024-04-18 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (6 462 $/m²) 65 m² · constr. 1998 Ajust. marché +136 045 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 522 769 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.