41 Chemin BALUCHON · Lac-des-Plages
Valeur estimée
579 900 $
Autre · constr. 1983 · terrain 4 392,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 392,7 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 285 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980100700100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
80130980100700100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 80 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin du Baluchon, Lac-des-Plages 2026-04-20 · 156 m · Vendu 600 000 $ (4 584 $/m²) 130,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 627 359 $ Poids 67 % |
| 2 | 16, rue de la Brise-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 285 m · Vendu 695 000 $ (6 150 $/m²) 113 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 689 900 $ Poids 55 % |
| 3 | 264, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-19 · 765 m · Vendu 502 000 $ (4 122 $/m²) 121,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 120 $ | 565 132 $ Poids 16 % |
| 4 | 378, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 739 000 $ (6 284 $/m²) 117,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 665 100 $ Poids 8 % |
| 5 | 336, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-30 · 2.3 km · Vendu 476 000 $ (4 089 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 428 400 $ Poids 7 % |
| 6 | 663, Chemin de Vendée, Amherst 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 545 905 $ Poids 7 % |
| 7 | 120, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 476 121 $ Poids 5 % |
| 8 | 368, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-04-03 · 2.3 km · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 831 572 $ Poids 4 % |
| 9 | 78, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 223 000 $ (1 801 $/m²) 123,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 257 044 $ Poids 3 % |
| 10 | 73, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 377 000 $ (4 226 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 411 914 $ Poids 3 % |
| 11 | 753, chemin de Vendée, Amherst 2024-12-16 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (4 450 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 393 052 $ Poids 2 % |
| 12 | 310-314, chemin de Vendée, Amherst 2025-07-08 · 2.7 km · Vendu 1 080 000 $ Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 980 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.