248 Chemin LAC-DE-LA-CARPE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
894 900 $
Chalet · 9 095 $/m² · 98,4 m² · constr. 2021 · terrain 7 808,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 808,1 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
641 600 $
Rôle antérieur 393 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980144567100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
521 800 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
80130980144567100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 94 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de la Brise-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 375 m · Vendu 695 000 $ (6 150 $/m²) 113 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −44 898 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 773 577 $ Poids 54 % |
| 2 | 336, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 476 000 $ (4 089 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 804 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 448 716 $ Poids 16 % |
| 3 | 378, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 739 000 $ (6 284 $/m²) 117,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 327 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 682 368 $ Poids 14 % |
| 4 | 663, Chemin de Vendée, Amherst 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 318 $/m²) 115,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −37 565 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 570 840 $ Poids 10 % |
| 5 | 753, chemin de Vendée, Amherst 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (4 450 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +38 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 989 $ Poids 4 % |
| 6 | 120, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-03-25 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −23 815 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 057 $ Poids 2 % |
| 7 | 73, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2026-06-25 · 3.3 km · Vendu 377 000 $ (4 226 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 438 896 $ Poids 1 % |
| 8 | 320, chemin du Prospecteur, Amherst 2025-11-14 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 500 556 $ Poids 0 % |
| 9 | 61, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-05-27 · 4.2 km · Vendu 291 000 $ (3 016 $/m²) 96,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge −4 365 $ | 315 504 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.