308 Chemin LAC-DE-LA-CARPE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
1 016 400 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 192,1 m² · constr. 2025 · terrain 5 733,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 733,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 700 $
Rôle antérieur 71 100 $ +993.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980295519600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
681 800 $
Rôle antérieur
71 100 $
ID provincial
80130980295519600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 97 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-04-03 · 765 m · Vendu 805 000 $ (4 337 $/m²) 185,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 072 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 982 518 $ Poids 46 % |
| 2 | 1077, chemin de la Vendée, Amherst 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 905 000 $ (5 757 $/m²) 157,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +100 460 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 1 129 944 $ Poids 3 % |
| 3 | 275, chemin Jos-Millette, Amherst 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 985 000 $ (4 742 $/m²) 207,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −36 991 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 975 205 $ Poids 1 % |
| 4 | 308, Chemin du Prospecteur, Amherst 2025-04-25 · 3.2 km · Vendu 578 000 $ (3 495 $/m²) 165,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 879 $ · Ajust. superficie +46 652 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 739 101 $ Poids 0 % |
| 5 | 225, chemin De Vendée, Amherst 2025-06-23 · 3.8 km · Vendu 405 000 $ (2 356 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +23 796 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 502 739 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.