87 Chemin LAC-LÉVESQUE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
177 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 076 $/m² · 57,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 547,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,6 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
46 000 $
Rôle antérieur 34 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999318006700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
16 000 $
Rôle antérieur
34 400 $
ID provincial
80130999318006700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±101.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 30 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1985A-1985C, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 247 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +56 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 645 $ | 312 504 $ Poids 4 % |
| 2 | 4-8, Impasse du Petit-Lachine, Lac-des-Plages 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +116 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 628 683 $ Poids 2 % |
| 3 | 2110, ch. Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 865 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +46 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 998 130 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.