1418 Route 323 · Lac-des-Plages
Valeur estimée
488 700 $
Autre · 4 268 $/m² · 114,5 m² · constr. 2019 · terrain 3 354 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 354 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
507 600 $
Rôle antérieur 312 200 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999653618000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
999758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
458 600 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
80130999653618000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
318 250 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 74 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-08-29 · 315 m · Vendu 235 000 $ (2 260 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 275 668 $ Poids 65 % |
| 2 | 12, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2024-12-17 · 451 m · Vendu 545 000 $ (5 731 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +55 589 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 759 626 $ Poids 28 % |
| 3 | 61, chemin de Vendée, Lac-des-Plages 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 291 000 $ (3 016 $/m²) 96,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 005 $ · Ajust. superficie +27 140 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 336 869 $ Poids 26 % |
| 4 | 1961, Chemin du Tour du Lac, Lac-des-Plages 2026-01-23 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 184 $ Poids 6 % |
| 5 | 27, chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2025-12-19 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 603 $/m²) 109,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 276 $ Poids 4 % |
| 6 | 4, Chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2024-06-07 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 407 $/m²) 99,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 190 559 $ Poids 1 % |
| 7 | 2, chemin Lalonde, Lac-des-Plages 2025-08-26 · 2.9 km · Vendu 194 000 $ (1 495 $/m²) 129,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 217 986 $ Poids 1 % |
| 8 | 78, chemin du Lac-de-la-Carpe, Lac-des-Plages 2025-10-02 · 3.0 km · Vendu 223 000 $ (1 801 $/m²) 123,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 257 588 $ Poids 1 % |
| 9 | 42, Chemin du Lac-Lévesque, Lac-des-Plages 2024-05-07 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 435 $/m²) 100,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 331 937 $ Poids 1 % |
| 10 | 12, Impasse Boyer, Lac-des-Plages 2026-06-09 · 3.2 km · Vendu 223 000 $ (1 919 $/m²) 116,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 246 481 $ Poids 1 % |
| 11 | 10, Montée Lafrance, Lac-des-Plages 2024-08-20 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (2 277 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 306 117 $ Poids 1 % |
| 12 | 2146, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2026-01-20 · 3.3 km · Vendu 750 000 $ (6 708 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 843 470 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.