82 Chemin VENDÉE · Lac-des-Plages
Valeur estimée
460 800 $
Plex (2-5 logements) · 10 332 $/m² · 44,6 m² · constr. 1944 · terrain 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,1 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
45 300 $
Rôle antérieur 26 800 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
999769818200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
34 900 $
Rôle antérieur
26 800 $
ID provincial
80130999769818200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Plages
Vaut plus que 72 % des 1 238 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310-314, chemin de Vendée, Amherst 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ Ajust. marché +58 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 220 $ Poids 24 % |
| 2 | 2110, ch. Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 865 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +46 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 902 980 $ Poids 0 % |
| 3 | 1985A-1985C, chemin du Tour-du-Lac, Lac-des-Plages 2024-12-02 · 3.3 km · Vendu 247 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +56 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 465 $ | 280 394 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.