Chemin IROQUOIS · Duhamel

Valeur estimée

608 900 $

Terrain · terrain 9 809 964,2 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 608 900 $

Rôle 3 M $P10 520 200 $P90 874 300 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

9 809 964,2 m²

Frontage

953,8 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

3 237 800 $

100 %

Terrain 3 237 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 2 210 300 $ +46.5 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

080422936100000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

80135082

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

3 237 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

2 210 300 $

ID provincial

80135080422936100000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

608 900 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

310 000 $

$/m² médian

3 112

Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur

Position dans Duhamel

P81

Vaut plus que 81 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 174 000 $

20221 561 000 $+33 %

20231 563 400 $+0 %

20241 483 000 $-5 %

20251 531 200 $+3 %

2026608 900 $-60 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

3860, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel

2025-09-22 · 3.3 km · Vendu 1 460 000 $

Ajust. marché +135 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 595 287 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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