4042-4054 Chemin LAC-GAGNON O · Duhamel
Valeur estimée
872 500 $
Autre · constr. 1955 · terrain 3 744,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 744,2 m²
Frontage
77,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
812 300 $
Rôle antérieur 560 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
090675653800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 800 $
Valeur bâtiment
514 500 $
Rôle antérieur
560 800 $
ID provincial
80135090675653800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
369 167 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 95 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3860, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 1 460 000 $ Ajust. marché +135 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 595 287 $ Poids 25 % |
| 2 | 4236, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2024-06-21 · 856 m · Vendu 960 000 $ (7 767 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 042 330 $ Poids 15 % |
| 3 | 222, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 462 500 $ (2 711 $/m²) 170,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 506 470 $ Poids 4 % |
| 4 | 248, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 258 750 $ (3 062 $/m²) 84,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 283 350 $ Poids 4 % |
| 5 | 206, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 357 043 $ Poids 3 % |
| 6 | 4544, Chemin du Lac-Gagnon, Duhamel 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (4 870 $/m²) 72,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 377 926 $ Poids 2 % |
| 7 | 3118, chemin des îles, Duhamel 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 314 000 $ (7 548 $/m²) 41,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 316 379 $ Poids 1 % |
| 8 | 2868, chemin du Milieu, Duhamel 2025-04-10 · 3.3 km · Vendu 488 000 $ (3 737 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 504 108 $ Poids 0 % |
| 9 | 200, Chemin du Marais, Duhamel 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 665 000 $ (7 447 $/m²) 89,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 606 885 $ Poids 0 % |
| 10 | 156, chemin du Lac-Lafontaine Sud, Duhamel 2024-06-19 · 3.4 km · Vendu 82 500 $ (1 157 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 89 575 $ Poids 0 % |
| 11 | 188, chemin du Marais, Duhamel 2025-03-25 · 3.7 km · Vendu 814 900 $ (7 422 $/m²) 109,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 490 $ | 842 561 $ Poids 0 % |
| 12 | 2794, chemin du Milieu, Duhamel 2025-10-09 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (11 828 $/m²) 46,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 964 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.