3930 Chemin LAC-GAGNON O · Duhamel
Valeur estimée
1 103 700 $
Unifamiliale · constr. 1926 · terrain 19 791,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 791,4 m²
Frontage
106 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 400 $
Rôle antérieur 833 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100642683000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
722 600 $
Valeur bâtiment
460 800 $
Rôle antérieur
833 600 $
ID provincial
80135100642683000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
7 161
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 98 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 462 500 $ (2 711 $/m²) 170,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 506 470 $ Poids 11 % |
| 2 | 248, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 258 750 $ (3 062 $/m²) 84,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 283 350 $ Poids 10 % |
| 3 | 4236, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (7 767 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 042 330 $ Poids 9 % |
| 4 | 206, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 347 443 $ Poids 8 % |
| 5 | 3118, chemin des îles, Duhamel 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 314 000 $ (7 548 $/m²) 41,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 308 529 $ Poids 3 % |
| 6 | 200, Chemin du Marais, Duhamel 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 665 000 $ (7 447 $/m²) 89,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 606 885 $ Poids 2 % |
| 7 | 4544, Chemin du Lac-Gagnon, Duhamel 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (4 870 $/m²) 72,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 377 926 $ Poids 1 % |
| 8 | 188, chemin du Marais, Duhamel 2025-03-25 · 2.9 km · Vendu 814 900 $ (7 422 $/m²) 109,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 490 $ | 842 561 $ Poids 1 % |
| 9 | 2868, chemin du Milieu, Duhamel 2025-04-10 · 3.2 km · Vendu 488 000 $ (3 737 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 504 108 $ Poids 1 % |
| 10 | 3430, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 428 333 $ (1 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 833 $ | 390 901 $ Poids 0 % |
| 11 | 119, chemin de l'Hirondelle, Duhamel 2025-06-10 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (4 104 $/m²) 106 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 420 $ Poids 0 % |
| 12 | 111, Chemin de l' Hirondelle, Duhamel 2024-05-28 · 3.5 km · Vendu 827 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +153 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 897 924 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.