3908 Chemin LAC-GAGNON O · Duhamel
Valeur estimée
1 328 900 $
Chalet · 4 341 $/m² · 306,1 m² · constr. 2009 · terrain 8 366,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 366,1 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 193 800 $
Rôle antérieur 900 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100661335000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
803 600 $
Rôle antérieur
900 200 $
ID provincial
80135100661335000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 595 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +263 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 99 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3860, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-09-22 · 423 m · Vendu 1 460 000 $ Ajust. marché +135 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 595 287 $ Poids 52 % |
| 2 | 222, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 462 500 $ (2 711 $/m²) 170,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie +115 625 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 677 595 $ Poids 1 % |
| 3 | 111, Chemin de l' Hirondelle, Duhamel 2024-05-28 · 3.3 km · Vendu 827 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +153 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 080 $ | 1 013 704 $ Poids 0 % |
| 4 | 3430, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 428 333 $ (1 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 401 $ · Ajust. superficie +79 413 $ · Ajust. âge −4 283 $ | 508 864 $ Poids 0 % |
| 5 | 2798, chemin du Milieu, Duhamel 2025-05-09 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 085 $ Poids 0 % |
| 6 | 152, Chemin du Geai-Bleu, Duhamel 2026-07-20 · 3.8 km · Vendu 699 900 $ (3 042 $/m²) 230,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 585 $ · Ajust. âge −10 498 $ | 804 987 $ Poids 0 % |
| 7 | 4236, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (7 767 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 426 330 $ Poids 0 % |
| 8 | 3502, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2024-08-23 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 758 $ Poids 0 % |
| 9 | 206, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 491 443 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.