3904 Chemin LAC-GAGNON O · Duhamel
Valeur estimée
1 318 300 $
Autre · 9 809 $/m² · 134,4 m² · constr. 2019 · terrain 12 046,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 046,2 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 322 900 $
Rôle antérieur 971 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
100661935600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 700 $
Valeur bâtiment
899 200 $
Rôle antérieur
971 800 $
ID provincial
80135100661935600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 276 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +260 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 99 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4236, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (7 767 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +41 942 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 276 272 $ Poids 9 % |
| 2 | 188, chemin du Marais, Duhamel 2025-03-25 · 2.7 km · Vendu 814 900 $ (7 422 $/m²) 109,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 151 $ · Ajust. superficie +91 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 338 $ Poids 1 % |
| 3 | 2868, chemin du Milieu, Duhamel 2025-04-10 · 3.1 km · Vendu 488 000 $ (3 737 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 908 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 608 808 $ Poids 1 % |
| 4 | 3402, Chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2024-08-26 · 3.3 km · Vendu 684 900 $ (6 072 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +136 153 $ · Ajust. superficie +65 576 $ · Ajust. âge +20 547 $ | 907 175 $ Poids 0 % |
| 5 | 3482, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-12-08 · 3.8 km · Vendu 996 900 $ (6 875 $/m²) 145 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 465 $ · Ajust. superficie −36 438 $ · Ajust. âge −19 938 $ | 1 028 988 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.