163 Chemin MÉSANGES · Duhamel
Valeur estimée
778 100 $
Chalet · constr. 2010 · terrain 4 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 576,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
935 300 $
Rôle antérieur 637 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
101097636800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
620 900 $
Rôle antérieur
637 600 $
ID provincial
80135101097636800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 92 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2026-04-10 · 425 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 654 $ Poids 62 % |
| 2 | 2444, chemin du Belvédère, Duhamel 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 812 $ Poids 32 % |
| 3 | 2712, chemin du Brûlé, Duhamel 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 236 000 $ (9 440 $/m²) 25 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 279 088 $ Poids 22 % |
| 4 | 132, chemin de la Pointe-aux-Mouettes, Duhamel 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 447 400 $ (4 826 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 740 $ | 551 648 $ Poids 22 % |
| 5 | 2794, chemin du Milieu, Duhamel 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (11 828 $/m²) 46,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 964 $ Poids 18 % |
| 6 | 2340, chemin du Cap, Duhamel 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 975 900 $ (6 130 $/m²) 159,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 916 $ | 1 032 121 $ Poids 18 % |
| 7 | 2798, chemin du Milieu, Duhamel 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 085 $ Poids 14 % |
| 8 | 2630, chemin du Brûlé, Duhamel 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 436 085 $ Poids 12 % |
| 9 | 5014, Chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2024-03-13 · 796 m · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 312 090 $ Poids 12 % |
| 10 | 2786, chemin du Milieu, Duhamel 2025-02-05 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 755 $ Poids 11 % |
| 11 | 2574, chemin de la Baie-Bourgeois, Duhamel 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (6 237 $/m²) 149,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 105 708 $ Poids 10 % |
| 12 | 2634, Chemin du Brûlé, Duhamel 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 304 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.