5146 Chemin GRANDE-BAIE · Duhamel
Valeur estimée
782 200 $
Unifamiliale · 7 676 $/m² · 101,9 m² · constr. 1990 · terrain 5 357 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 357 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 900 $
Rôle antérieur 539 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
101161362800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 000 $
Valeur bâtiment
505 900 $
Rôle antérieur
539 500 $
ID provincial
80135101161362800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 92 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, chemin de la Pointe-aux-Mouettes, Duhamel 2025-04-02 · 997 m · Vendu 447 400 $ (4 826 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 508 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge +44 740 $ | 573 849 $ Poids 34 % |
| 2 | 5014, Chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2024-03-13 · 454 m · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie +20 023 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 323 013 $ Poids 15 % |
| 3 | 5814, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (1 933 $/m²) 121,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −19 036 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 214 $ Poids 11 % |
| 4 | 5592, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 511 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +33 880 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 379 752 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.