2418 Chemin ROCHER · Duhamel
Valeur estimée
723 200 $
Autre · 3 656 $/m² · 197,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 964,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 964,3 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
601 100 $
Rôle antérieur 395 300 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
111165718000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
80135111165718000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
459 167 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 89 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, chemin du Cap, Duhamel 2026-05-14 · 734 m · Vendu 975 900 $ (6 130 $/m²) 159,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 306 $ · Ajust. superficie +118 309 $ · Ajust. âge −97 590 $ | 1 008 925 $ Poids 42 % |
| 2 | 2574, chemin de la Baie-Bourgeois, Duhamel 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (6 237 $/m²) 149,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +149 388 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 184 971 $ Poids 14 % |
| 3 | 2630, chemin du Brûlé, Duhamel 2024-10-24 · 854 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +63 382 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 474 342 $ Poids 9 % |
| 4 | 5814, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 933 $/m²) 121,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 335 475 $ Poids 2 % |
| 5 | 2634, Chemin du Brûlé, Duhamel 2024-06-21 · 855 m · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 576 304 $ Poids 2 % |
| 6 | 2868, chemin du Milieu, Duhamel 2025-04-10 · 2.6 km · Vendu 488 000 $ (3 737 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 908 $ · Ajust. superficie +122 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 908 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.