2694 Chemin BRÛLÉ · Duhamel
Valeur estimée
1 741 200 $
Chalet · constr. 2010 · terrain 5 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 503,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 685 200 $
Rôle antérieur 1 882 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
121025929100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 000 $
Valeur bâtiment
2 352 200 $
Rôle antérieur
1 882 500 $
ID provincial
80135121025929100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +323 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 100 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2712, chemin du Brûlé, Duhamel 2025-08-22 · 172 m · Vendu 236 000 $ (9 440 $/m²) 25 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 279 088 $ Poids 53 % |
| 2 | 2794, chemin du Milieu, Duhamel 2025-10-09 · 908 m · Vendu 550 000 $ (11 828 $/m²) 46,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 964 $ Poids 40 % |
| 3 | 2574, chemin de la Baie-Bourgeois, Duhamel 2025-06-13 · 811 m · Vendu 935 000 $ (6 237 $/m²) 149,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 105 708 $ Poids 36 % |
| 4 | 2444, chemin du Belvédère, Duhamel 2025-07-11 · 944 m · Vendu 385 000 $ (5 260 $/m²) 73,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 812 $ Poids 34 % |
| 5 | 2798, chemin du Milieu, Duhamel 2025-05-09 · 958 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 085 $ Poids 30 % |
| 6 | 2630, chemin du Brûlé, Duhamel 2024-10-24 · 480 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 436 085 $ Poids 27 % |
| 7 | 2786, chemin du Milieu, Duhamel 2025-02-05 · 892 m · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 755 $ Poids 27 % |
| 8 | 0, chemin de la Grande-Baie, Duhamel 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 654 $ Poids 22 % |
| 9 | 2634, Chemin du Brûlé, Duhamel 2024-06-21 · 434 m · Vendu 400 000 $ (3 252 $/m²) 123 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 304 $ Poids 19 % |
| 10 | 2340, chemin du Cap, Duhamel 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 975 900 $ (6 130 $/m²) 159,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 916 $ | 1 032 121 $ Poids 17 % |
| 11 | 2868, chemin du Milieu, Duhamel 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 488 000 $ (3 737 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 601 708 $ Poids 14 % |
| 12 | 132, chemin de la Pointe-aux-Mouettes, Duhamel 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 447 400 $ (4 826 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 740 $ | 551 648 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.