270 Chemin TOUR-DU-LAC · Duhamel
Valeur estimée
844 400 $
Unifamiliale · constr. 1970 · terrain 2 224,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 224,6 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 100 $
Rôle antérieur 464 900 $ +85.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
129456004000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 800 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
464 900 $
ID provincial
80135129456004000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 94 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2026-07-02 · 80 m · Vendu 755 000 $ (8 945 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 788 975 $ Poids 69 % |
| 2 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 556 525 $ Poids 41 % |
| 3 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 953 803 $ Poids 19 % |
| 4 | 482, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 783 514 $ Poids 12 % |
| 5 | 120, chemin des Cyprès, Duhamel 2025-10-17 · 3.1 km · Vendu 735 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 795 757 $ Poids 1 % |
| 6 | 123, chemin des Pruches, Duhamel 2026-05-08 · 3.2 km · Vendu 1 600 000 $ (7 569 $/m²) 211,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 596 176 $ Poids 1 % |
| 7 | 1680, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-11-05 · 3.2 km · Vendu 1 275 000 $ (5 795 $/m²) 220 m² · constr. 2024 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 265 503 $ Poids 1 % |
| 8 | 1614, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-20 · 3.4 km · Vendu 231 249 $ (3 536 $/m²) 65,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 280 230 $ Poids 0 % |
| 9 | 2096, 2e rang, Lac-Simon 2026-03-16 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (4 975 $/m²) 20,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 112 637 $ Poids 0 % |
| 10 | 2074, Rang 2, Lac-Simon 2025-04-15 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (1 914 $/m²) 41,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 92 641 $ Poids 0 % |
| 11 | 2076, Rang 2, Lac-Simon 2025-04-15 · 3.8 km · Vendu 90 000 $ (1 793 $/m²) 50,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 99 721 $ Poids 0 % |
| 12 | 1324, Île du Canard-Blanc, Lac-Simon 2024-11-29 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (2 990 $/m²) 60,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 210 613 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.