378 Chemin TOUR-DU-LAC · Duhamel
Valeur estimée
1 166 200 $
Chalet · 4 853 $/m² · 240,3 m² · constr. 1964 · terrain 2 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 300,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 321 700 $
Rôle antérieur 782 000 $ +69.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
129582485300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
632 700 $
Valeur bâtiment
689 000 $
Rôle antérieur
782 000 $
ID provincial
80135129582485300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 98 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, chemin des Pruches, Duhamel 2026-05-08 · 2.6 km · Vendu 1 600 000 $ (7 569 $/m²) 211,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +109 366 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 657 542 $ Poids 4 % |
| 2 | 1680, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-11-05 · 3.7 km · Vendu 1 275 000 $ (5 795 $/m²) 220 m² · constr. 2024 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +58 824 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 324 327 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.